为什么不能买写字楼和商铺,6个原因,告诉你真相
2021-09-18 11:42:49
来源:蒋昊商业观
前面很多人,已经总结了,不能买写字楼和商铺的原因,总体来说就是三条:第一,税费太高,高达30%;第二,流动性差,现在大城市写字楼空置率高达30%以上;第三,升值性差,租售比低,以前是一铺养三代,现在是三代养一铺。
以上是网络上,大家公认的观点,但是今天蒋老师想说一下不同的观点,为什么不能买写字楼和商铺呢?
1,严重过剩
一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩,现在是严重过剩,大家现在看到的写字楼施工工地,无一例外,基本都在建公寓和酒店,或者是高层住宅项目。
2,没有政策红利
写字楼和商铺并不是刚需产品,也不是民生项目,更没有政策红利可言,这意味着什么?写字楼和商铺是高层的弃子,一旦出了什么问题,你想要维权,基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼,价格已经从10万降到了2万,依然无人问津。
3,缺乏金融属性
当经济危机降临的时候,写字楼和商铺是优先被市场抛弃的,你想一下,经济危机导致失业率下降,写字楼是不是空置率更高?很多企业为了保命,会把写字楼退了,去到农民房办公,静静等待翻身时机。
信贷收紧的时候,你如果手上有写字楼想做抵押,对不起,不是比例的问题,而是银行根本不会接,但是你看住宅,在怎么政策变化,依然可以很轻松从银行贷出钱来。
4,地段在变化
你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错,但是你有没有想过,5年后、10年后,这里会成为老城区,因为城市发展是存在轮动和周期的,一般每隔10年,就有一个新区出现,另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加,所以,写字楼的地段也会随着时间推移,而发生变化,这些都是不可控因素。
5,写字楼和商铺,不过是一个长久持有的物业而已
写字楼和商铺属于长线投资产品,眼下我们购入资产,最重要的是看资产价格的涨幅,而写字楼因为税费太高,无法转让同时也没有办法套现,这就是一个长久持有的物业而已,所以,最好不要碰。
6,宁可租,不可买
即便是自用,也不能买,宁可买住宅,去租写字楼,也不要买写字楼,因为住宅和写字楼金融属性不同,你租写字楼或者商铺,代表你可以进退自由,一旦买入,你就陷进去了,而且没有办法拔出来,真缺钱的时候,就麻烦了。
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